Na czym polega franczyza Metrohouse
Metrohouse to sieć biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami działająca w Polsce od 2006 roku. Według strony franczyzy ma ponad 90 biur i ponad 600 agentów, a jej rozwój wspiera kapitał międzynarodowej DH Group. Franczyzobiorca prowadzi własną firmę i własne biuro pod marką Metrohouse, a sieć daje mu model działania, narzędzia i dostęp do wspólnej bazy ofert.
Przychody biura opierają się według sieci na trzech filarach:
- rynek wtórny: wspólna baza ofert i klientów całej sieci (sieć podaje około 15 000 ofert),
- rynek pierwotny: oferty deweloperskie przez serwis Primse.com (około 13 000 ofert, wynagrodzenie od dewelopera),
- usługi finansowe: kredyty, leasingi i ubezpieczenia przez spółkę Credipass (sieć podaje 0,8-1% od wypłaconego kredytu).
Ile kosztuje franczyza Metrohouse
Sieć ma dwa warianty współpracy:
| Franczyza Standard | Franczyza Mini | |
|---|---|---|
| Opłata wejściowa (jednorazowo) | 25 000 zł | 12 500 zł |
| Opłaty miesięczne | 8% + 2% od obrotu | 9% + 3% od obrotu |
| Dla kogo | bez limitu zespołu | miasta do 60 tys. mieszkańców, do 3 agentów |
| Typowy lokal | 35-50 m² | 20-30 m² |
Pierwsza część opłaty miesięcznej to opłata franczyzowa, druga to fundusz marketingowy sieci. Obrotem są prowizje, które biuro otrzymuje od klientów.
Poza opłatą wejściową trzeba przygotować biuro. Sieć szacuje ten koszt zwykle na około 15 000-25 000 zł (odświeżenie lokalu, meble, witryna w standardzie marki) i zaleca lokal niewymagający dużego remontu, najlepiej na parterze z witryną. Trzeba też mieć rezerwę na około 6 miesięcy działania: utrzymanie biura, marketing, bieżące wydatki i własne utrzymanie.
W 2023 roku sieć podawała opłatę początkową od 10 tys. zł, więc warunki wyraźnie się zmieniły.
Wymagania wobec franczyzobiorcy
Metrohouse nie wymaga doświadczenia w nieruchomościach ani licencji (nie jest już potrzebna). Sieć podaje, że około 80% partnerów wcześniej nie pracowało jako agenci. Oczekuje za to:
- zaplecza finansowego na start i pierwsze miesiące,
- pełnego zaangażowania na starcie (model nie działa „po godzinach”, chyba że biuro poprowadzi zatrudniony menedżer),
- przedsiębiorczości i umiejętności budowania zespołu agentów.
Agenci pracują wyłącznie prowizyjnie, zwykle na umowie zlecenia lub B2B, i dostają według sieci 30-60% prowizji z transakcji.
Jak zostać franczyzobiorcą Metrohouse
- Poznanie modelu: rozmowy informacyjne, budżet dla lokalizacji, warunki współpracy.
- Szkolenie startowe: 10 dni w centrali w Warszawie i dostęp do platformy szkoleniowej.
- Przygotowanie menedżerskie: 3 dni o zarządzaniu zespołem, rekrutacji i organizacji biura.
- Otwarcie biura i start z pierwszym zespołem.
- Pierwsza transakcja: według sieci najczęściej po 3-4 miesiącach.
- Próg rentowności i skalowanie: rozwój zespołu do 6-10 osób.
Wsparcie od sieci
- menedżer wdrożeniowy od pierwszych dni,
- platforma wiedzy ze szkoleniami, webinarami i procedurami,
- własny system CRM, publikacja ofert na portalach, umowy elektroniczne, narzędzia AI,
- gotowe dokumenty i procedury, także w zakresie RODO i AML,
- materiały marketingowe i zniżki na portale ogłoszeniowe wynegocjowane dla całej sieci,
- przekazywanie zapytań od klientów, które trafiają do centrali, do biur w danym mieście.
Czy franczyza Metrohouse się opłaca
Sieć nie publikuje przeciętnych wyników biur. Pokazuje przykład, w którym prowizja 3% od mieszkania za 600 tys. zł daje 18 tys. zł przychodu, ale od tej kwoty trzeba odjąć udział agenta (30-60%) oraz 10-12% opłat na rzecz sieci. Wynik zależy od lokalnego rynku, liczby aktywnych agentów i tempa pierwszych transakcji.
Zanim podpiszesz umowę, warto poprosić o budżet dla konkretnego miasta, porozmawiać z kilkoma właścicielami biur wybranymi samodzielnie i sprawdzić w umowie zasady wypowiedzenia oraz wyłączność terytorialną. Więcej pytań, które warto zadać każdej sieci, zebraliśmy w poradniku Jak sprawdzić franczyzę przed podpisaniem umowy. Własne doświadczenie z prowadzenia biura Metrohouse możesz opisać niżej, w sekcji opinii.